Che cosa sono
I requisiti acustici passivi sono le prestazioni di isolamento che pareti, solai, facciate e altri elementi dell'edificio devono garantire per limitare la trasmissione del rumore.
Servono a proteggere gli ambienti da diverse tipologie di rumore:
Rumori esterni: traffico stradale, ferroviario e altre sorgenti esterne.
Rumori tra unità immobiliari: voci, musica e attività svolte nei locali confinanti.
Rumori da calpestio: passi, urti e spostamento di oggetti sui pavimenti.
Rumori degli impianti: climatizzatori, sistemi di ventilazione, ascensori e impianti idraulici.
La normativa sui requisiti acustici passivi e il D.P.C.M. 5 dicembre 1997
Il principale riferimento normativo è il D.P.C.M. 5 dicembre 1997, emanato nell'ambito della Legge quadro sull'inquinamento acustico n. 447/1995.
Il decreto stabilisce i limiti di isolamento acustico e di rumorosità degli impianti in base alla destinazione d'uso dell'edificio: abitazioni, uffici, attività commerciali, alberghi, scuole e strutture sanitarie.
Se gestisci un immobile industriale, devi distinguere i requisiti edilizi dai limiti di rumore prodotti dall'attività. Il D.P.C.M. 5 dicembre 1997 non prevede una categoria autonoma per i capannoni produttivi, mentre le emissioni sonore delle attività sono disciplinate anche dalla Legge 447/1995 e dal D.P.C.M. 14 novembre 1997.
Quando si applicano nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni
Devi considerare i requisiti acustici passivi sia nella realizzazione di nuovi edifici sia negli interventi di ristrutturazione che modificano le prestazioni acustiche degli elementi esistenti.
Gli interventi interessati comprendono:
Nuove costruzioni e demolizioni con ricostruzione.
Rifacimento delle facciate, comprese le componenti che incidono sull'isolamento acustico.
Modifica di pareti divisorie e solai tra unità immobiliari.
Rifacimento di pavimenti che influiscono sull'isolamento dal calpestio.
Installazione o sostituzione di impianti tecnologici che generano rumore.
Nelle ristrutturazioni devi verificare i requisiti applicabili agli elementi interessati dai lavori, tenendo conto anche delle disposizioni regionali e dei regolamenti comunali.
I limiti di isolamento acustico degli edifici
Il D.P.C.M. 5 dicembre 1997, nelle Tabelle A e B, stabilisce limiti differenti in base alla destinazione d'uso.
I principali valori da rispettare sono:
Uffici, negozi e attività commerciali: isolamento tra unità immobiliari almeno 50 dB, isolamento di facciata almeno 42 dB, rumore di calpestio massimo 55 dB.
Abitazioni e alberghi: isolamento tra unità immobiliari almeno 50 dB, isolamento di facciata almeno 40 dB, rumore di calpestio massimo 63 dB.
Scuole: isolamento tra unità immobiliari almeno 50 dB, isolamento di facciata almeno 48 dB, rumore di calpestio massimo 58 dB.
Ospedali e strutture sanitarie: isolamento tra unità immobiliari almeno 55 dB, isolamento di facciata almeno 45 dB, rumore di calpestio massimo 58 dB.
I valori si riferiscono rispettivamente agli indici R'w, D2m,nT,w e L'n,w. Per pareti e facciate, un valore più alto indica un isolamento migliore; per il calpestio, il valore deve essere più basso.
I limiti di rumorosità per gli impianti
Oltre all'isolamento dell'edificio, devi controllare il rumore prodotto dagli impianti tecnologici, distinguendo due categorie:
Impianti a funzionamento discontinuo: ascensori, scarichi idraulici, rubinetteria e servizi igienici. Il limite è di 35 dB(A), misurato come livello massimo LASmax.
Impianti a funzionamento continuo: riscaldamento, climatizzazione, ventilazione e ricambio d'aria. Il limite LAeq è indicato in 25 dB(A) nell'Allegato A del decreto.
Per gli impianti continui, la Tabella B dello stesso D.P.C.M. riporta invece 35 dB(A) per uffici, attività commerciali, abitazioni e alberghi, e 25 dB(A) per scuole e strutture sanitarie. Questa incongruenza normativa richiede un'attenta verifica del limite da applicare al tuo progetto.
La verifica in fase di progetto e la relazione acustica previsionale
Per rispettare i limiti di legge, devi considerare l'isolamento acustico prima dell'inizio dei lavori, quando hai ancora la possibilità di scegliere materiali e soluzioni costruttive adeguate.
La relazione acustica previsionale documenta le prestazioni attese dell'edificio e comprende:
Analisi delle pareti e dei solai per verificare l'isolamento tra unità immobiliari e dal calpestio.
Verifica dell'isolamento delle facciate, inclusi serramenti e altri elementi.
Valutazione della rumorosità degli impianti e delle soluzioni per limitarla.
Calcoli previsionali delle prestazioni acustiche, secondo le norme UNI EN ISO 12354.
Il D.P.C.M. 5 dicembre 1997 non impone da solo la redazione della relazione previsionale. Devi predisporla quando richiesta dalle disposizioni locali o dai CAM edilizia applicabili.
Il collaudo acustico e le misure a lavori ultimati
Una volta terminati i lavori, devi assicurarti che l'edificio rispetti i limiti previsti. Il collaudo acustico consente di verificare le prestazioni effettive attraverso misurazioni fonometriche eseguite direttamente negli ambienti.
Le principali verifiche in opera riguardano:
Isolamento acustico tra unità immobiliari, attraverso pareti e solai.
Isolamento acustico delle facciate rispetto al rumore esterno.
Rumore di calpestio trasmesso attraverso i solai.
Rumorosità degli impianti a funzionamento continuo e discontinuo.
Le misure seguono le norme UNI EN ISO 16283 e UNI EN ISO 16032, secondo la prestazione da verificare.
Il D.P.C.M. richiede il rispetto dei limiti a edificio ultimato, mentre l'obbligo di effettuare un collaudo formale dipende dalle ulteriori disposizioni applicabili, tra cui regolamenti locali e CAM.
Per saperne di più sulla Relazione Acustica Previsionale (RAP) puoi approfondire nell’articolo dedicato.
I requisiti aggiuntivi dei CAM per gli appalti pubblici
Se partecipi a lavori di costruzione o ristrutturazione nell'ambito di appalti pubblici, devi rispettare anche i Criteri Ambientali Minimi (CAM) per l'edilizia.
Il D.M. 24 novembre 2025, al criterio 2.3.10, prevede prescrizioni aggiuntive rispetto al D.P.C.M. 5 dicembre 1997:
Isolamento acustico: i singoli elementi edilizi devono raggiungere almeno le prestazioni della classe II della norma UNI 11367, rispettando il limite più restrittivo quando i CAM e il D.P.C.M. prevedono valori differenti.
Comfort acustico interno: devono essere rispettati anche i requisiti di benessere acustico previsti dalla UNI 11367, comprese le prestazioni indicate nella relativa Appendice B e nell'Appendice C.
Scuole e strutture sanitarie: si applicano requisiti specifici, tra cui la UNI 11532-2 per le scuole e prestazioni superiori per ospedali e case di cura.
Verifiche: sono richieste una relazione acustica previsionale e, secondo le modalità previste dal criterio, una relazione di collaudo basata su misure in opera, redatte da un tecnico competente in acustica.
Negli interventi su edifici esistenti devi inoltre rispettare le prescrizioni CAM sul miglioramento o sul mantenimento delle prestazioni acustiche preesistenti.
Perché i requisiti acustici passivi sono importanti per la sostenibilità
Rispettare i requisiti acustici passivi degli edifici significa migliorare la qualità degli ambienti in cui lavori e contribuire alla sostenibilità dell'immobile.
Un edificio ben isolato dal rumore garantisce maggiore comfort ai lavoratori e agli occupanti, limita i disturbi delle attività circostanti e riduce il rischio di costosi interventi correttivi.
Integrare la progettazione acustica fin dall'inizio permette inoltre di scegliere soluzioni costruttive più efficaci e durature, evitando sprechi di materiali e risorse.
Per la tua azienda, investire nell'isolamento acustico significa quindi rispettare la normativa, tutelare il benessere delle persone e realizzare edifici più sostenibili nel tempo.
Come Carat Servizi può aiutarti
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